去年昆明楼市新盘供应量较大，全年有40余个新盘入市，为楼市带来了丰富的产品。今年的新盘也不少，其中比较值得期待的新项目近20个，包括了昆明未来之城、阳光城·滇池半山、雅居乐新希望锦麟峯荟等，这些楼盘多分布在二环内、马街片区、环草海片区、呈贡片区、双塔片区、巫家坝核心区等。

昆明今年最值得期待的部分项目分布图

二环内新项目能卖多高？

今年二环内的新盘较多，包括隆盛府、旅泰荷樾、潘家湾小新村城改项目、老鸦营城改项目都有望在今年入市。由于地段好，这几个新盘的价格成了市场关注的焦点。

隆盛府是老螺蛳湾片区改造项目，由碧桂园、大悦城控股、螺蛳湾投资三家企业联手推进，项目占地数百亩，首批地块170亩用地于去年7月份成交。据悉，隆盛府原计划春节前入市，首推产品为105-150平方米的高层住宅，价格预计20000-24000元/平方米，堪比一环边的华润昆明悦府。

旅泰荷樾即为原来的西尚林居学府公馆，学府公馆停工后，旅泰置业于去年接盘开发为现在的“旅泰荷樾”。旅泰荷樾占地面积虽然不大，但按照早期的规划，项目地块将建设为低容积、低密度的别墅、洋房项目，一期学府公馆即是如此，旅泰荷樾将以何种产品呈现值得期待。

潘家湾小新村城改项目比较曲折，2009就已启动开发，直到去年8月才实现首批建设用地交易，最终由碧桂园旗下子公司斩获。潘家湾小新村城改项目位于一环内，周边有昆一中、武成小学、地铁3号线、云大医院、翠湖公园、南屏街等众多优质配套，不少业内人士认为，该项目或许会创昆明房价新高。

老鸦营城改项目原由新都昌集团开发滇池路新都昌商业广场，由于新都昌资金断裂，导致项目停工多年。去年5月，老鸦营城改项目55.5亩土地入市交易，浙江众安集团控股公司斩获重启项目开发，建设顺利的话有望在今年入市，这也是众安集团在昆明的首个项目。

老鸦营城改项目用地范围

环草海片区、马街片区3大新盘热度高

马街片区、环草海片区今年有3个新盘比较受关注，分别为阳光城·滇池半山、华夏澜台府、宝能集团草海项目。

阳光城·滇池半山由阳光城集团开发，项目占地规模达560亩，是目前西市区开发规模较大的一个。阳光城·滇池半山项目地块于去年6月完成交易，据阳光城方面的消息，该项目将打造成一个低容低密高端生态住宅项目。

华夏澜台府、宝能草海项目均位于环草海片区。华夏澜台府占地94亩，整体拟建5栋商业楼和25栋住宅楼，住宅楼将以低层洋房和墅质住宅呈现，有望近期开盘。宝能集团草海项目占地595亩，项目用地于去年11月成交，目前推广名尚未出炉，该项目是宝能集团入昆的首个住宅项目，也是今年环草海片区最期待的项目。

呈贡片区5个新盘值得期待

呈贡片区的新盘大多在去年就已入市，今年康美健康城、鹏瑞利国际大健康城、北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、中交呈贡项目4个新盘很值得期待。

康美健康城、鹏瑞利国际大健康城是呈贡的重点康养项目。康美健康城原本规划上千亩，总投资300亿，建设内容包含医院、康复中心、中医药文化博物馆、康养基地、学校等几十种物业。受康美药业300亿财务造假事件影响，昆明康美健康城不得不寻求合作，最终与福晟集团、平安一起开发。即便如此，作为呈贡的康养大盘，康美健康城还是很值得期待的。

鹏瑞利国际大健康城项目毗邻高铁南站，签约规模达400亩，首批97.58亩建设用地已完成交易，整体规划建设星级酒店、综合性医院、医疗健康中心、养老产业等。该项目用地2018年年底就已完成交易，去年动静不大，或将在今年入市。

北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾位于大渔片区。北大资源紫境府是北大资源“紫境”系产品，以低层墅质产品呈现，首批将推228-240平方米的合院，该项目去年就做足了推广，有望近期入市。佳兆业蓝楹湾为原来的经典昆明湾，后由佳兆业接手开发，项目占地258亩，用地性质为商业用地，将以低层墅质产品呈现，有望上半年入市。

效果图上的北大资源紫境府

中交呈贡项目用地于去年12月成交，面积145亩，中交地产经过1个多小时的竞价才斩获。中交呈贡项目案名尚未出炉，恐怕要到下半年才能入市。作为高溢价成交的地块，该项目最终价格将达到多少是市场关注的焦点。

双塔片区、北市区分别有2个新盘拟入市

双塔片区今年有两个新盘很值得期待，一个是由雅居乐开发的昆明雅府，一个是由复地集团开发的复地·雲極。两个项目的土地于同一日成交，其中昆明雅府占地96亩，整体拟建11栋高层住宅及幼儿园等；复地·雲極占地169.5亩，拟建产品包含了高层住宅、商办产品、学校等。两个项目均在今年1月进行了批前公示，最快有望在上半年入市。

北市区雅居乐新希望锦麟峯荟、碧桂园龙川府两个新盘拟于今年入市。雅居乐新希望锦麟峯荟位于北部山水新城，项目用地由雅居乐高溢价斩获，楼面地价达8595元/平方米，成为今年最受关注的项目之一。该项目由雅居乐携手新希望开发，首批将推93-140平方米的高层住宅，项目城市站厅已经开放，拟于近期开盘。

碧桂园龙川府位于龙泉路沿线，该项目是碧桂园集团打造的一个低密度、低容积小区，产品以低层、多层建筑为主，属于龙泉路沿线的改善型居住项目，比较值得期待。据悉，项目首批拟推140-260平方米的住宅，价格预估约25000-35000元/平方米，有望创龙泉路沿线房价新高。

除了以上片区外，巫家坝核心区、空港片区也有关注度较高的新盘。

巫家坝核心区比较值得期待的新项目是昆明未来之城，由中国铁建携手首创置业打造。据悉，该项目包含了首创三大顶级业态——天阅系住宅、天阅公馆、首创中心，其中首创中心为首创东南亚总部基地。目前昆明未来之城在爱琴海购物公园、海埂公园的城市展厅已经开放，有望近期入市。

空港片区新项目空港锦绣城热度也比较高，项目位于大板桥街道，占地面积近千亩，拟建一个集生活娱乐、文化休闲、时尚购物、童趣乐园、美味餐饮、名校教育等为一体的综合体，有利于完善片区商业配套建设。项目首批将推16-20栋的小高层住宅，预计价格7000-7500元/平方米，是目前昆明主城区性价比很高的项目。

总的来看，今年不少新项目都很值得期待，虽然价格尚未最终敲定，但预估价格有的不到万元，性价比较高；有的已超30000元，甚至有可能创昆明房价新高。

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